琪琪(麥家琪 飾)與朋友大波妹都是臨時演員,她們找到壹間便宜的房間出租,可是房東蘭姨(羅蘭 飾)的行為怪異。當兩人住下後,大波妹常常發現在家中發現很多奇怪的事,可是琪琪是虔誠的教徒,不相信世上有鬼。
害怕非常的大波妹到處尋找神棍周通幫忙,結果被騙色了。怪事不斷發生,就連周通都死於非命。後來大波妹與朋友阿澤(杜汶澤 飾)才知道片場司機阿照(尹天照 飾)對茅山術略懂壹二。當阿照到了蘭姨的家中,馬上感覺到了蘭姨家中的不妥,勸琪琪她們快點搬離。原來,蘭姨的兒子因感情不順自殺了,屍體壹直留在蘭姨的房間。
琪琪依然不相信神鬼之說,直到壹個晚上她獨自在房間睡覺的時候,被蘭姨的兒子的鬼魂 弓雖 女幹 了,之後琪琪變了個人似的,言行奇怪。大波妹與阿澤只好求助阿照……