夜深人靜,檔案局老館長余望然(郭九龍 飾)見到一個紅衣女鬼,隨後突發心臟病去世。次日,老館長的孫子余輝(李威 飾)從現任館長手中接到了爺爺生前最後時刻看的書《紅樓史話》,書中夾了一張民國時期美麗女子的照片,余輝的思緒霎時間被帶到了遙遠的民國北平。在紅樓值班的老余和哥們請碟仙,結果招來了一個自稱叫胡司仁的冤魂,他傾訴了自己的冤屈,最後交給老余三塊大洋,囑咐他去趟胡家峪找他的女兒胡妹(梅儷兒 飾),好讓自己安然下葬。心有余悸的老余找到兒子望然,無論如何讓他去一趟胡家峪,幾經輾轉他終於來到這片荒涼所在,並和胡妹約定查找老胡的骸骨和事件真相。
而在此過程中,紅樓接二連三發生靈異事件,可怕的秘密悄然復出水面……